| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 六安华宇信达锦绣江山 |
| 详细地址/所属行政区 | 六安市金安区安丰路与清风路交叉口东北角,隶属金安区 |
| 开发商名称 | 安徽华宇信达房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 102㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华宇第一太平戴维斯物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比28%、三室两厅两卫占比52%、四室两厅两卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、公共给排水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北侧连廊影响隐私性、部分户型玄关储物空间不足、高层边户阳台宽度较窄、部分户型厨房台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修方案、施工单位资质证明→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的型材颜色、开窗样式进行安装,不可突出外墙立面,不可改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动房屋外立面,禁止私改烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需在门岗登记,超长超重材料需提前和物业报备,专用货梯使用时间为8:00-18:00,客梯禁止运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有特种作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15万-35万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比55%,20万-35万占比35%,35万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间实用性、环保性、储物功能、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近安丰路、清风路主干道,距离六安汽车东站约2公里,周边有10路、15路、301路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约3公里,周边有大型生鲜超市、社区商业街区,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有人民路小学东校区、六安一中东校区,距离六安市人民医院东院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,园林景观规整,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,车辆可直达单元楼楼下,货梯载重充足,材料进场顺畅 |
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