| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 裕祥悦江南 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市裕安区 |
| 开发商名称 | 六安裕祥房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年(首批次交付) |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 六安裕祥物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%、三室两厅两卫约占55%、四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊约22%;洋房得房率约83%,公摊约17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、客厅与阳台之间的非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间较窄,中间户北卧室采光一般,部分户型阳台垛子为半承重结构不可完全拆除,公卫空间偏小难做干湿分离 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等强噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外立面样式需与小区整体风格保持一致,不得外开超出墙体立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动烟道及公共管线、严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,运输材料时不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县区返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85%,以中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-25万区间,部分洋房大户型业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保用材、空间收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多个公交站点,距离六安高铁站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有大型购物中心、社区超市、农贸市场、餐饮街区,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,距离裕安区三甲医院约8分钟车程,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,居住环境舒适 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修业主约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重充足,材料运输方便 |
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