| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 六安华邦小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市裕安区平桥路与佛子岭西路交汇处,所属裕安区 |
| 开发商名称 | 华邦地产 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年6月首批交付,2021年3月二批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华邦自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%,3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内原有飘窗(非承重结构) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户北向卧室采光较弱,部分中间户入户玄关空间狭小,阳台下水位置固定改造受限,部分户型厨房空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计方案,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音类施工(拆墙、钻孔、开槽等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,款式需符合物业统一规范,不得突出外墙,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、安装外置晾衣架及防护网,空调需安装在指定机位,空调排水管接入统一预留管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构,严禁改动公共区域管线及设施,严禁扩大原有门窗尺寸或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,为4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时需做好防护,避免损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材现场有专人看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前在作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-50岁占比约40%,其余为50岁以上业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入集中在10万-30万元 |
| 装修预算区间 | 整装预算多集中在10万-25万元,大宅业主预算在30万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近佛子岭西路、平桥路主干道,周边有4路、9路、13路等公交站点,距离六安高铁站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有罍街特色商业街、大型生鲜超市,距离吾悦广场约2公里,日常购物、餐饮配套齐全 |
| 教育医疗 | 紧邻解放路第三小学、六安九中,周边有裕安区妇幼保健院、市人民医院河西分院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、健身活动区、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装饰公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约1200户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,地下车库可直达各单元,货车可临时停靠在小区指定卸货点,材料运输便利 |
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