| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 六安碧桂园正荣凤凰城 |
| 详细地址/所属行政区 | 六安市裕安区新安镇西环路与清源路交叉口东北侧 |
| 开发商名称 | 六安碧桂园房地产开发有限公司、正荣地产联合开发 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,2021年起陆续交付,截至2024年已完成全部住宅交付 |
| 总楼栋数 | 78栋 |
| 总户数 | 约6800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米(2024年市场挂牌均价,具体因楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 100㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司六安分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占55%、4室2厅2卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊约25%;洋房得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门洞、室内地面找平层、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位隔板、烟道、燃气管道、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向连廊遮挡采光、部分户型入户玄关空间局促、少数边户阳台拐角较多影响利用率、厨房原始空间偏小需扩改、部分高层低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质证明→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周六周日9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00后及周末法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等产生高噪音的施工作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面窗框颜色保持一致,不得突出外立面,不得拆除原有阳台栏杆,需采用安全钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、承重构件,严禁扩大承重墙原有门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体,严禁改动燃气、消防等公共设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,不得堆放在楼道、单元门口等公共区域,垃圾清运费按房屋面积收取,约3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送使用货梯,不得占用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边乡镇进城安家群体、周边产业园区上班族、部分改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、子女上学用房,极少部分投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中25-35岁占比约60%,35-45岁占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、周边产业园区员工,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为10万-25万,部分大户型改善业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、简美 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后服务、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻西环路、新安大桥,距六安汽车客运北站约3公里,周边有201路、202路、330路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、生鲜、便利店等业态,周边1公里内有新安镇商圈,3公里内可达海心沙广场、万达广场等大型商业综合体 |
| 教育医疗 | 小区配建幼儿园,周边有六安实验中学、新安中学、裕安区淠河学校等教育资源;距六安市第二人民医院、裕安区妇幼保健院约3-5公里 |
| 小区环境 | 内部绿化覆盖率较高,配建儿童游乐区、健身步道、休闲广场、篮球场等公共设施,楼间距宽敞,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店、连锁装修公司六安分店等 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年已开工装修约3500户,入住率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区设置专门装修材料进出通道,货车可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料运送方便 |
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