| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 六安金裕小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市裕安区磨子潭路与龙河路交叉口西南侧,所属裕安区 |
| 开发商名称 | 六安本土房企开发 |
| 建成年份 | 2008年 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1262户 |
| 建筑类型 | 多层住宅、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡-138㎡ |
| 物业费标准 | 多层0.6元/㎡·月,高层1.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 六安本土物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占28%、3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占30%、4室2厅2卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.85米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%、公摊约15%;高层得房率约78%、公摊约22% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、框架剪力墙结构(高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、梁、柱、楼板、烟道、承重飘窗、暖气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房户型动线不合理、卫生间采光较差、原始水电管线老化、部分高层中间户北向卧室采光弱、阳台承重有限无法做过重改造 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外立面保持统一,颜色需为深灰色,不得突出外立面,禁止外开上悬窗以外的外开窗户样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁、柱、楼板,严禁破坏房屋承重结构,严禁更改烟道、给排水主管道位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或小区公共区域,清运费按3元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,使用电梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台外施工、封窗等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、周边经商从业者、改善型置换业主、部分养老居住群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 28岁-55岁为主,其中30岁-45岁中青年业主占比约70% |
| 职业/收入水平判断 | 多为普通工薪阶层、个体工商户,家庭年收入在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 整体装修预算8万-20万,折合单平装修预算约800元-1500元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简美风格为主,老年业主更偏好实用型简约装修 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间规划、老房水电改造安全性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边500米内有4路、9路、13路、202路公交站点,靠近磨子潭路主干道,驾车至六安站约15分钟,至市中心约10分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有光彩大市场、和顺名都城商业街、多个社区生鲜超市,2公里内可达六安万达广场、吾悦广场,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区对口解放路第三小学、六安九中,周边有多家幼儿园;医疗配套:1公里内有裕安区妇幼保健院,2公里内可达六安市第二人民医院,就医便利 |
| 小区环境 | 内部配有基础健身器材、老年活动中心、非机动车停车棚,绿化率约30%,楼栋间距适中,低楼层采光基本不受遮挡 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修门店、零散施工队 |
| 小区内已开工量 | 近半年我司已在该小区开工老房翻新、整装项目超30套 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口紧邻主干道,货车可直接开至单元楼下,卸货方便,无大型车辆通行限制 |
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