| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 六安东苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市金安区望城街道佛子岭东路与安丰路交汇处,属金安区 |
| 建成年份 | 2002年 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 约1860户 |
| 建筑类型 | 多层板楼为主,少量小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房,少量回迁安置房 |
| 小区当前均价 | 约6500-7200元/平方米(2024年数据,随楼层、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 82-142㎡ |
| 物业费标准 | 多层0.45元/㎡·月,小高层1.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 六安绿园物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约28%、三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约30%、四室两厅两卫约7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付,少量回迁房为简装交付 |
| 层高 | 2.8-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,公摊约15%;小高层得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重矮墙、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、梁柱、楼板、配重墙、公共管道井墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房户型动线不合理、厨房面积偏小、部分南北通透户型卫生间无窗、阳台下水管道设计不合理易堵塞、多层顶层存在漏水隐患 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业填写装修申请表,提交装修方案,缴纳装修押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音较大的工序,仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗型、颜色需与小区原有外立面保持一致,禁止外开防盗窗超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置储物架,空调外机需放置在指定机位,排水管接入专用冷凝水管 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、梁柱,禁止改动房屋主体结构,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需从步梯搬运或拆分后使用电梯,装修材料进场需在物业登记,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(包括窗外安装、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、周边上班的务工人员、部分养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量出租 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约70%,60岁以上养老群体占比约20%,20-30岁年轻刚需占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体商户、周边企业员工,家庭年收入8-25万元 |
| 装修预算区间 | 整装8-18万元,老房翻新5-12万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、简美风格 |
| 业主关注点 | 性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、老房问题整改(如防水、水电改造) |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边500米内有12路、14路、17路、301路公交站点,距离六安汽车东站约1.2公里,距离六安火车站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带沿街底商,涵盖超市、水果店、餐饮店等;距离金安万达广场约2.5公里,距离百大购物中心约3公里,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育:配套东苑幼儿园,距离六安人民路小学东校约800米,距离六安一中东校区约1公里;医疗:距离六安市人民医院东院区约1.5公里,周边社区卫生服务站齐全 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有健身广场、老年活动中心、便民快递柜等设施,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有中小型装饰门店约8家 |
| 小区内已开工量 | 我司近年已在该小区服务业主超130户,当前在施工地6户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口较宽,大型材料运输车辆可直接开到单元楼下,装卸货方便,无额外进场限制 |
正在规划六安东苑小区老房翻新的业主,大概率都会遇到水电老化、线路布局不合理的痛点。不少业主因为不懂水电改造的专业知识,要么被游击队乱加价,要么改造后留下漏水、短路的隐患,不仅浪费预算还影响居住安全。今天我们就结合六安本地老房的户型特点,整理一份实用的水电改造避坑指南,帮大家避开常见的装修陷阱。 **先做全屋水电检测再动手改造** 六安东苑小
正在规划六安东苑小区旧房改造的业主,是不是常常纠结从哪下手?老房改造不像新房装修,需要兼顾拆改安全、空间适配、预算规划等多个难题,不少业主前期没做足功课,后期容易出现返工增项、居住体验打折扣的情况。这篇攻略就帮大家梳理清楚六安东苑小区旧房改造的前期准备全攻略,让你的改造少走弯路。 **先明确改造需求和风格定位** 很多业主一开始都是凭感觉想
→
正在规划六安六安东苑小区老房翻新的业主们,是不是正头疼老房墙面开裂、管线老化、空间布局不合理这些问题?不少业主都反映,老房翻新不像新房装修那样省心,既要兼顾居住实用性,又要控制预算,还怕踩坑踩雷。今天我们就来聊聊六安东苑小区老房翻新的实用知识,帮大家理清翻新思路,少走弯路。 **先明确老房翻新的核心步骤** 六安东苑小区的老房大多建成有一定
→
正在规划六安六安东苑小区老房翻新的业主,大概率都会遇到一个共性难题:房龄久的老房户型紧凑、储物空间不足,日常杂物堆得到处都是,不仅影响居住舒适度,还拉低了整体家装颜值。不少业主找装修公司时,都希望能在不改动主体结构的前提下,最大化利用现有空间打造实用收纳。作为六安本土深耕12年的装饰企业,安徽华海装饰集团有限公司针对六安东苑小区的老房
→
安徽华海装饰集团有限公司
专注于六安市的毛坯房装修、整装、全屋定制、大宅别墅、老房翻新、乡墅建造、农村自建房装修服务
微信扫描加好友联系客服


