| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 六安振兴山河赋 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市金安区佛子岭中路与永华路交汇处 |
| 开发商名称 | 六安振兴控股集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房批次 | 分两批次交付,首批2022年12月交付,二批2023年6月交付 |
| 总楼栋数 | 26栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 105㎡、115㎡、125㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月(高层/小高层)、2.2元/㎡·月(洋房) |
| 物业公司 | 振兴物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约15%、三室两厅两卫约40%、四室两厅两卫约35%、四室两厅三卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-82%,公摊约18%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙体、原有入户门(经物业报备后)、阳台原有非承重护栏 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、梁柱结构、烟道、暖气管道、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户北向卧室采光略受连廊遮挡、部分户型入户处鞋柜预留空间较小、高层户型阳台进深较窄、部分低楼层临路房源存在少量噪音干扰 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月内无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请、提交装修方案报备、缴纳装修押金及垃圾清运费、签署装修责任书、领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音类施工(砸墙、钻孔、切割等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式进行安装,不得超出外墙外立面,封窗方案需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、私自更改外立面样式,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、剪力墙、梁柱等结构,严禁破坏公共管线、烟道,严禁私自改动房屋原有建筑结构 |
| 装修垃圾清运 | 由业主缴纳垃圾清运费后,统一放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业定期集中清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前报备物业,装修材料运输需使用指定货梯,避免占用客梯,运输过程中需做好电梯防护,避免损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人看顾;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有相关作业资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善换房、子女上学配套住房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、企业中层管理人员,家庭年收入区间约10万-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为10万-25万,部分大户型业主预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较为受青睐 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近佛子岭中路、长安南路等城市主干道,周边有16路、34路等多条公交路线,距离六安高铁站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、百大购物中心、恒生阳光城商业街,小区自带社区底商,日常购物、餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 临近望城岗小学、六安一中东校区、金安区人民路小学东校;周边有六安市人民医院东院区、金安区妇幼保健院,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内部绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装饰公司,本地连锁装饰品牌均有布局 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数占已交房户数约60% |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接驶入地下车库直达单元楼,货梯承载量充足,材料运输便利,无额外进场限制 |
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