| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 六安万兴滨江府 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市金安区,紧邻淠河沿岸 |
| 开发商名称 | 万兴投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 约1500户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9000-11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、115㎡、125㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万兴自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约20%、三室两厅两卫约40%、四室两厅两卫约30%、四室两厅三卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,部分洋房户型3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%-78%,洋房得房率约82%-85% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、部分飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位结构板、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、部分边户入户玄关利用率低、部分户型阳台为半封闭需自行封窗、部分卧室飘窗为承重结构无法拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收无误后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,签署装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后办理装修许可证,工人办理出入证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、样式、开窗方式安装,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面、公共区域管线结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后堆放至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约3-5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运通道,电梯使用需遵守物业调度安排,避免占用客用电梯高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人现场看管并配备消防器材;高空作业需配备安全防护措施,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、年轻刚需群体、周边区县进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 涵盖企事业单位职工、个体经营户、企业白领等,家庭年收入15-50万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算约10-25万为主,大户型业主预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、收纳设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有解放路、新安大桥等主干道,靠近公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 近万达广场、白云商厦等商圈,小区周边有社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有解放路小学、六安二中河西校区等教育资源,近六安市人民医院河西分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,紧邻淠河景观带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边覆盖多家中小装饰公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修超500户 |
| 材料进场便利性 | 小区货运通道通畅,车辆可停靠至单元楼下,材料转运便捷 |
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