| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 六安建发玖熙府 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市金安区金安路与淠史杭路交汇处 |
| 开发商名称 | 建发房地产集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 29栋 |
| 总户数 | 约1400户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 125㎡、143㎡、165㎡、187㎡ |
| 物业费标准 | 住宅约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占35%、4室2厅2卫约占40%、4室2厅3卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-83%,公摊约17%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原始门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位结构、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分低楼层采光受楼栋间距影响、阳台下水位置固定改动受限、部分户型设备平台利用率较低 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000元/户,装修验收合格后无违规情况可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核装修方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工需避开休息时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式、规格安装,不得超出外墙立面,不得改变外立面原有风格 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,不得随意更改空调外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运通道,电梯使用需遵守物业规定,避免高峰时段占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,作业人员需持证上岗;高空作业需做好安全防护措施,系好安全绳,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量用于子女教育刚需 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁年轻刚需占比约20%,50岁以上养老型业主占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、私营企业经营者、教师、医生等,家庭年收入多在20-60万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-40万之间,大宅业主装修预算普遍在40万以上 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、欧式、极简风格接受度较高 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计合理性、售后服务、性价比、储物空间规划 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近淠史杭路、金安路等城市主干道,周边有12路、16路、34路等多条公交线路,距离六安高铁站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、弘阳广场、六安环球港等商业综合体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 邻近金安路学校、六安一中东校区、皖西卫生职业学院等教育资源;周边有六安市人民医院、六安市中医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 新中式园林景观设计,内部配有休闲步道、儿童游乐区、健身区、邻里会客厅等公共区域,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边2公里范围内有多家中小型装饰公司及整装门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已有超300户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯承重充足,材料运输方便 |
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