| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 恒泰小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省六安市金安区三里桥街道,临近解放北路 |
| 建成年份 | 2004年 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1700户 |
| 建筑类型 | 多层住宅为主,部分高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 85㎡-135㎡ |
| 物业费标准 | 多层0.45元/㎡·月,高层0.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 六安本土自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅约占30%,三室两厅一卫约占50%,三室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/部分早期简装交付 |
| 层高 | 2.8米-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,公摊约15%;高层得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 多层为砖混结构,高层为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有简易护栏、室内原有非承重柜体基础 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房户型动线不合理,卫生间采光较差,原始水电管线老化,储物空间预留不足,部分边户存在外墙渗水隐患 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证明到物业登记,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需保持外立面风格统一,窗框颜色需与原有小区窗框颜色一致,禁止外扩防盗窗 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、外立面,禁止拆除承重墙、配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,装修垃圾需袋装后堆放到小区指定建筑垃圾堆放点,清运费300元/户(100㎡以内,超出面积按3元/㎡加收) |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,可使用公用电梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持相关资质证明,作业时需做好安全防护及楼下警示措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地常住居民、刚需首次购房群体、周边商户、陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁占比约75%,年轻刚需群体及中老年改善群体居多 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体经营户,家庭年收入8万-25万为主 |
| 装修预算区间 | 半包3万-8万,整装8万-18万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简美风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、水电改造质量、储物空间规划、老房问题整改、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近解放北路主干道,周边有1路、6路、14路、201路等多条公交线路,距离六安汽车北站约1.2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有海心沙广场、百大购物中心、社区生鲜超市、沿街餐饮便利店等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有六安三里桥小学、六安一中、六安汇文中学等教育资源;距离六安市第四人民医院约1公里,临近社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,配有基础健身设施、休闲广场,生活氛围浓厚 |
| 材料进场便利性 | 小区主出入口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,材料运输便利 |
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