| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 六安远大檀悦 |
| 详细地址/所属行政区 | 六安市金安区平桥路与天堂寨路交叉口 |
| 开发商名称 | 远大地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 远大自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占15%、3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊约24%;洋房得房率约83%,公摊约17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、飘窗(非承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄、中间户北侧连廊影响私密性、部分阳台下水管位置不合理、高层边户北侧卧室采光受连廊轻微遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定外观颜色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外层玻璃需为钢化玻璃,样式需与小区外立面保持一致,不得突出外墙面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,空调外机冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动烟道、通风井、给排水主管道,严禁改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,标准为4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业登记,超长超宽材料需走货梯,使用电梯需遵守物业规定,避免损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约50%,35-45岁占比约35%,45岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比约40%,15-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近天堂寨路、平桥路主干道,周边有4路、9路、21路等多条公交线路,距离六安西站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有百大购物中心、恒生阳光城商业街、自建社区底商,距离万达广场约4公里,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套有解放路三小、六安九中、六安二中河西校区;医疗配套有六安市第二人民医院、裕安区妇幼保健院,满足日常就医需求 |
| 小区环境 | 容积率2.0,绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、邻里活动中心,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰企业及连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,小区已开工装修户数约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,有专门的装修材料运输通道,地下车库可直接通达单元楼,货梯承载量充足,材料进场便利 |
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