| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 六安长安西宸天著 |
| 详细地址/所属行政区 | 六安市裕安区佛子岭西路与嵩寮岩路交口 |
| 开发商名称 | 六安长安智造置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1846户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长安物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约20%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重墙面、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北侧连廊遮挡采光、玄关空间偏小收纳不足、部分户型阳台设备区占用实用面积、厨房台面预留尺寸偏小、卫生间干湿分离区域需自行优化 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计方案审核,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止进行敲砸、钻孔等噪音类作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、外立面及公共区域设施,禁止破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用需避开业主出行高峰时段,超长超宽材料需走消防通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,45岁以上养老群体占比约20%,其他占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-18万,整装预算12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计、环保性、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近佛子岭路、将军路等城市主干道,周边有4路、9路、26路等多条公交线路,距离六安高铁站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有百大购物中心、吾悦广场,小区自带社区底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 临近解放路第三小学、六安九中,距离六安市第二人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里范围内有多家装饰公司门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付楼栋开工率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通道宽敞,货车可直达地下车库,材料运输方便 |
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